许多购房者都是借款买房，每月核算收入和月供之外还得过日子。特别是许多初度置业的人往往紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及其他费用。

  交房后，或许才是真实花钱的开端——且先不说装饰这个大头要花多少钱，光是契税、物业费、修理基金、车位费、车位管理费......咱们有算过自己买的新房等交给后究竟还要花多少钱吗？

  今日独家君就来帮咱们做一下这道“算术题”。这儿以咱们群友购得的内环内某新盘为例来测算一下，建面约107㎡3房，1000万（为便于核算），物业费9.5元/㎡/月，业主为沪籍首套房。

  契税：初次购买90㎡及90㎡以下的住所，契税是1%，初次购买90㎡以上的住所，契税为1.5%，二套则为3%。ps：购买商业用房时，契税一致为3%。

  工本费：核发1本不收费，1个以上不动产权利人别离持证的需加收证书工本费10元/本。

  算计：新房契税：1000万*1.5%=15万，合同印花税：1000万*0.05%=0.5万，权属登记费80元，产证1本无工本费，总共155080元。

  （1）房产税的核算公式为：新购入房子的应税面积*新购入房子的单价70%*税率，税率分0.4%、0.6%两种

  需求留意的是，房产税的核定单价并不是固定的，而是年年都会调整，2023年度的是核定价格是依据2022年新建住所出售均价的2倍来算的。

  a. 原有住所面积+新购家庭名下住所面积家庭人数*60平米，应税面积=0；

  b. 原有住所面积+新购家庭名下住所面积≥家庭人数*60平米，原有住所人均面积≥60平米，应税面积=新购住所面积；

  c. 原有住所人均面积60平米；应税面积=（新购入住所面积+原有住所面积）- 家庭人数×60平米。

  依照本文的比如，沪籍首套房，不管面积多少，房产税都是免征的，即房产税为0元。

  假设是二套购房者且原有住所面积现已是逾越人均60㎡的状况下，契合上述核算公示b应税面积=新购住所面积，加上107㎡1000万的总房款，单价88860元/㎡，税率依照0.6%来，那么该年度房产税为1000万*70%*0.6%=4.2万。

  出售建筑面积≠交房后实测建筑面积。开发商在制作出售过程中猜测的面积，通常状况下和交房后实测面积会有些微的距离，一般是秉承“多退少补”的准则，预售合同中针对这一点会有清晰约好。

  该合同中写道：当差错逾越3%（含3%）开发商不收取逾越部分的房款，逾越3%的话，购房者也有权在签署房子交代书之时或之前提出解除合同。

  就独家君的经历而言，鲜少有实测面积小于出售猜测面积的，假如逾越猜测面积差错一般也会控制在3%以内，所以这部分费用，咱们暂时先算它为0元。

  新房竣工交给后，各个小区要求付出物业费的状况不同，横竖本年独家君看到的交给小区，有3个月/6个月/12个月不同时长的物业费付出要求。

  本文事例该内环内新盘物业费为9.5元/㎡/月，那么一年下来的物业费便是107*9.5*12=12198元/年。

  住所修理基金是专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后修理和更新、改造的资金。核算公式如下：

  现在每平方米建筑面积成本价为1295元/㎡，购房者的份额别离为配电梯3%、不配电梯的2%。所以，新房交给时让交的修理基金38.85元/㎡，正是1295*3%得来的。

  依照这个公式，这个业主需求交给的修理基金便是107*1295*3%=4156.95元

  新房交给后，车位费是除契税外另一个开销的大头，基本上交房半年左右开售。大部分新房社区的车位都是可租可售的，要么依照租借价格租，要么买一个惯例车位+每月停车位服务费。

  本文事例中，这个内环内新盘的车位价格暂时还未发布，所以独家君整理了一些现在各环线新盘交给后车位价格，以供参阅

  依照近两年交给的内环新盘车位最廉价的一个也要50万，停车位服务费（这个是清晰在预售合同中的）是200元/个/月，一年便是200*12=2400元

  依照一年来说，车位+一年服务费总共便是500000+2400=502400元。

  ps：以现在上海新房出售状况去看，许多项目都会给予购房者必定的物业费优惠券或许是车位抵用券，这儿不作详细核算了。

  再ps：假如要判别车位值不值得买，独家君共享一个从群友那里听来的简略粗犷的算法

  车位月租金*12个月*70年的花费是否大于这个车位价格，假如大于车位价格，那就买车位，假如低于车位价格，那就挑选租车位。

  不过独家君也要提示警醒咱们，尽管新房的车位比一般都大于1:1，现在简直每家都有车，假如小区车位严重，商场好的时分有无车位能够搭着二手房一同卖或许会成为买家挑选的理由之一，假如商场欠好车位或许就会变成“半卖半送”。

  比如：内环内某新盘建面约107㎡3房，1000万，物业费9.5元/㎡/月，业主为沪籍首套房。

  在没有提及装饰的状况下，买了这套房的业主等交给后费用已逾越了67万！实际上内环车位50万现已是较低的价格了，更多的是60万-70万乃至上百万，9.6元的物业费也现已“不算贵”，究竟外环都有逾越10块的新房物业费。

  尽管不是每个业主都会一次一年的物业费或许一年的车位管理费，也不是每一个人都会挑选买车位，可是不买车位总要装饰买家具吧，零零总总的付费名字是真的不少。

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